Anulación del contrato de alquiler
Tanto si eres propietario como inquilino, es importante terminar un contrato de alquiler de la manera correcta. Hay que notificar por escrito la finalización de un contrato de alquiler. El tiempo de preaviso depende de la duración del contrato y del tiempo que el inquilino haya vivido en la vivienda.
Un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento siempre y cuando dé la cantidad adecuada de aviso por escrito. El plazo de preaviso necesario para rescindir el contrato depende de la duración del mismo. Una notificación por escrito para terminar un contrato de arrendamiento debe incluir:
Ofrecemos formularios imprimibles de notificación de finalización que los propietarios y los inquilinos pueden utilizar. Este formulario requiere una firma. Los propietarios utilizan el formulario de Notificación de Terminación al Inquilino, y los inquilinos el formulario de Notificación de Terminación al Propietario.
Si un propietario que ha entregado una notificación de rescisión de un contrato de arrendamiento por uno de los motivos enumerados anteriormente y, en el plazo de dos meses tras la rescisión del contrato, no ocupa, alquila, utiliza o renueva la unidad de alquiler de forma coherente con el motivo de la rescisión, tal y como se indica en la notificación de rescisión, el inquilino puede solicitar al responsable de arrendamientos residenciales que compense al inquilino por las pérdidas causadas por la rescisión.
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
(4) A pesar de la restricción del contrato de alquiler, el arrendatario puede rescindir el contrato por escrito a más tardar el tercer día laborable de un mes para el mes siguiente, siempre que el período de alquiler no sea inferior a 12 meses. Este es el caso, si se aplica el apartado 5 del artículo 3 del AMB. En caso de que un inquilino cancele el contrato de alquiler por motivos personales con la intención de volver a una habitación en una residencia de estudiantes después de un corto período de tiempo, es posible volver a alquilarla en base al Reglamento y las Directrices de la Residencia. Sin embargo, el inquilino no podrá reclamar la habitación alquilada hasta la anulación del contrato de arrendamiento posterior. La habitación que queda disponible con la salida de un inquilino se utiliza inmediatamente sin restricción de ningún tipo para ser alquilada a otros inquilinos que tengan derecho de habitación. Los estudiantes que ya hayan vivido en una residencia de estudiantes no podrán volver a ocupar una habitación en una residencia de estudiantes durante 4 meses a partir de la fecha de la mudanza. En circunstancias excepcionales, el director ejecutivo de la Studentenwerk Dresden o el jefe de la división de alojamiento pueden reducir el periodo indicado.
Carta de cancelación del contrato de la casa
Cuando tu contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones con respecto a la finalización del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
Modelo de carta de rescisión de contrato de alquiler en Alemania
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.