Contrato arrendamiento bien mueble

Contrato arrendamiento bien mueble

Arrendamiento operativo

No existe una ley especial creada para el arrendamiento y alquiler de bienes inmuebles por parte de extranjeros individuales en Tailandia y los extranjeros pueden arrendar bienes inmuebles (incluyendo terrenos con fines residenciales) según lo dispuesto en el Código Civil y Comercial. La duración del contrato de arrendamiento no puede exceder de treinta años, una vez que el contrato llega a su fin, puede ser renovado (el propietario está dispuesto a renovar el contrato), pero no debe exceder de treinta años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 537. El alquiler de un inmueble es un contrato por el que una persona, llamada letra (arrendador), se compromete a dejar a otra persona, llamada inquilino (arrendatario), el uso o beneficio de un inmueble durante un periodo de tiempo limitado y el inquilino se compromete a pagar una renta por ello.

Artículo 538. El arrendamiento de un bien inmueble no es exigible por la vía judicial, a menos que exista una prueba escrita firmada por la parte responsable. Si el alquiler es por más de tres años o por la vida de la letra o del inquilino, sólo es ejecutable por tres años, a menos que se haga por escrito y se registre por el funcionario competente.

Ley de Registro de 1908 – Artículo 17

Un arrendamiento es la transferencia de un interés en un bien inmueble que es el objeto del arrendamiento y ese interés es el derecho a ocupar y utilizar la propiedad para la que se da el arrendamiento por el período y en los términos y condiciones acordados entre las partes. El cedente de la propiedad se denomina arrendador y la persona a la que se le transfiere se denomina arrendatario, y la contraprestación que se entrega se denomina renta.

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Cuando no exista un contrato o una ley local que regule la ejecución de un contrato de arrendamiento, el arrendamiento de un bien inmueble con fines agrícolas o de fabricación se considerará anual y podrá ser rescindido por el arrendador y el arrendatario con un preaviso de 6 meses. Por otra parte, el arrendamiento de bienes inmuebles para cualquier otro fin será mensual y podrá ser rescindido por el arrendador o el arrendatario con un preaviso de 15 días.

En ausencia de un acuerdo de arrendamiento por escrito o si el acuerdo existente no menciona los derechos y responsabilidades del arrendador o del arrendatario, el artículo 108 de la Ley de Transferencia de Propiedad establece las directrices que deben seguirse para una relación de trabajo en un acuerdo de arrendamiento. Una vez que el arrendador transfiere la propiedad arrendada al arrendatario, el arrendatario, en ausencia de contrato en contrario, poseerá todos los derechos y también estará sujeto a todas las responsabilidades del arrendador, ya que es el propietario de la misma. Para computar el tiempo de un arrendamiento de bienes inmuebles, si se menciona expresamente el tiempo, el arrendamiento de bienes inmuebles comenzará a partir de ese día en particular y cuando no se menciona el tiempo, el arrendamiento comenzará a partir del día en que se celebró.

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Un Contrato de Arrendamiento es un acuerdo por el que el propietario de un inmueble (es decir, el arrendador) permite a otra persona o empresa (es decir, el arrendatario) alquilar su propiedad durante un periodo de tiempo y normalmente a cambio de una cuota.

El contrato de arrendamiento es necesario cuando usted quiere alquilar su propiedad a otra persona.  Como propietario, necesita un contrato de arrendamiento para establecer las condiciones que debe cumplir el arrendatario. Es difícil confiar en un acuerdo verbal o en una conversación porque es difícil de probar en un tribunal y la gente puede olvidar fácilmente detalles importantes que ambas partes han acordado antes.  Con un contrato de arrendamiento por escrito, ambas partes pueden remitirse fácilmente al contrato para resolver cualquier confusión o disputa relacionada con el arrendamiento.

Venta de bienes inmuebles Artículos 54 y 55 del

En los Países Bajos, muchos ámbitos del derecho de arrendamiento se rigen por las normas del contrato de arrendamiento (“Leaseovereenkomst”). En este blog le informaremos sobre el contrato de arrendamiento según el derecho holandés de bienes muebles, pero también sobre el tema de los arrendamientos de bienes inmuebles, como los bienes raíces. Los abogados anglófonos de MAAK utilizan su experiencia para ofrecerle el mejor apoyo posible.

El derecho neerlandés define el contrato de arrendamiento financiero como un contrato por el que una parte, el arrendador, se compromete a permitir a la otra parte, el arrendatario, el uso de un bien o parte del mismo. Como contrapartida, el arrendatario se compromete a cumplir las cuotas de arrendamiento. Aunque el contrato de arrendamiento financiero en la legislación neerlandesa no requiere ninguna forma particular, es aconsejable redactar un acuerdo por escrito, como ocurre con otros tipos de acuerdos. Los abogados de MAAK Advocaten están especializados en derecho contractual y le asesoran en la redacción o modificación de un contrato (de alquiler o leasing) en los Países Bajos.

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En primer lugar, el arrendador está obligado a poner a disposición del arrendatario el bien arrendado, por ejemplo, un coche alquilado. Además, durante el período de arrendamiento, el arrendador debe mantener el bien arrendado en condiciones tales que pueda seguir utilizándose para el fin para el que fue arrendado. Por lo tanto, el arrendador debe permitir al arrendatario el acceso ininterrumpido al bien arrendado. Esto significa que debe abstenerse de interferir en el uso del arrendatario y que es responsable de cualquier defecto que impida el uso del objeto.

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