Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local
El propietario debe pagar siempre la tasa de alcantarillado en la factura de SA Water.La información sobre quién paga el uso y el suministro de agua puede incluirse en el contrato de alquiler. Si no hay nada escrito en el acuerdo y hay un contador de agua independiente:
FacturasLos propietarios deben adjuntar una copia del recibo a la factura del inquilino cuando cobren por el uso y suministro de agua. El inquilino no tiene que pagar los gastos de agua si:No hay un contador de agua independienteSi hay más de una propiedad con un solo contador, hay que incluir una cláusula específica en el contrato que explique cómo se repartirán los gastos de agua.Un porcentaje del uso del agua basado en el número de propiedades y el número de inquilinos es una forma habitual de repartir los gastos.Los propietarios no tienen que repercutir los gastos de uso del agua. Los costes del agua pueden considerarse antes del inicio del arrendamiento e incluirse en el importe del alquiler.Sin agua de redLas viviendas sin agua de red deben incluir un depósito de agua adecuado para la propiedad. El propietario debe proporcionar un suministro adecuado de agua potable y las bombas deben mantenerse en un estado razonable.Los canalones y bajantes deben estar libres de hojas y otros residuos cuando se recoge el agua de lluvia del tejado. El inquilino debe recibir instrucciones claras sobre el uso de los equipos, como las bombas, al inicio del alquiler. La lectura del contador debe anotarse en la hoja de inspección al principio y al final de cada alquiler. Estas lecturas se utilizan para calcular la cantidad de agua que el inquilino ha utilizado mientras estaba en la propiedad.Calculadora de usoUtilice esta calculadora para estimar rápidamente el uso del agua. Las fechas se calculan utilizando días naturales completos – se aplican los precios de uso de SA Water 2021-22.
Modelo de contrato de alquiler en español
Este mes le traemos un enfoque especial sobre un continente que cuenta con la mayor zona de libre comercio del mundo, una composición económica diversa y una creciente estabilidad política. La última edición de Law Update se centra en África, un territorio que sigue siendo un atractivo destino de negocios e inversiones.
En febrero de 2018 entrará en vigor el artículo 4 de la Ley de Alquileres nº 27 de 2014 (la “Ley de Alquileres”). El artículo 4 trata del derecho del arrendador a rescindir un contrato de arrendamiento que se haya celebrado antes de la entrada en vigor de la ley.
La Ley de Arrendamientos es muy esperada, ya que anteriormente no existía una única ley de arrendamientos consolidada y las disposiciones que regulaban los arrendamientos se encontraban en numerosas leyes. El artículo 2 de la Ley de Arrendamientos prevé la derogación de todas las leyes de arrendamiento existentes, mientras que el artículo 3 establece la aplicación de la Ley Civil nº 19 de 2001 en ausencia de una disposición pertinente en la Ley de Arrendamientos. Además, la ley de promulgación establece que la Ley de Alquileres se aplicará de acuerdo con el artículo 6, que establece que la ley entrará en vigor seis meses después de la fecha de su publicación en el Boletín Oficial (es decir, el 8 de febrero de 2015).
Modelo de contrato de alquiler
El comisionado debe aprobar la ayuda sólo para un contrato de arrendamiento de instalaciones que tenga (i) un coste anual determinado y (ii) una cláusula de cierre para liberar a la escuela concertada de sus obligaciones de arrendamiento en el momento en que el contrato de arrendamiento se termine o no se renueve; la cláusula de cierre no debe construirse o interpretarse para liberar a la escuela concertada de sus obligaciones de arrendamiento en vigor antes de que el contrato de arrendamiento se termine o no se renueve.
La nueva redacción entra en vigor al día siguiente de la promulgación definitiva y se aplica a todos los contratos de arrendamiento y de financiación de empresas constructoras afiliadas que se celebren o modifiquen después de esa fecha. Dado que el proyecto de ley fue firmado por el Gobernador el 16 de mayo de 2014, el nuevo lenguaje es efectivo el 17 de mayo de 2014, y se aplica a todos los arrendamientos y acuerdos de financiación de empresas de construcción afiliadas celebrados o modificados el 18 de mayo de 2014 o más tarde.
Las Leyes de Minnesota para 2013, Capítulo 116, Artículo 4, Sección 4, también modificaron los Estatutos de Minnesota, Sección 124D.11, Subdivisión 4, a partir del 1 de julio de 2014. Sin embargo, dado que la enmienda de 2013 aún no había entrado en vigor cuando se promulgó la legislación de 2014 antes citada, la legislación de 2014 sustituye a la de 2013.
Contrato de licencia frente a contrato de arrendamiento
Este modelo de contrato de arrendamiento también contiene orientaciones sobre su uso y sus cláusulas. Ha sido diseñado por el gobierno para su uso cuando el propietario y el inquilino celebran un contrato de arrendamiento garantizado a corto plazo en el sector del alquiler privado.
Es especialmente importante cuando las partes firman un contrato de arrendamiento a largo plazo de dos o más años. Por lo tanto, contiene disposiciones relativas a la revisión de los alquileres y a las que permiten al propietario o al inquilino poner fin al contrato de arrendamiento durante el plazo fijado si cambian sus circunstancias.
El modelo de contrato de alquiler está disponible de forma gratuita y puede ser completado en línea o descargado y completado manualmente. Si se cumplimenta en línea, habrá que imprimirlo para firmarlo en papel.
Deben hacerse dos copias del contrato: una para el propietario y otra para el inquilino. Es responsabilidad de cualquiera de las partes guardar el acuerdo en un lugar seguro, ya que será necesario consultarlo durante el arrendamiento.
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