Modelo contrato de promesa de compraventa con arras

Redacción de un contrato de compraventa

En la promesa de venta (también llamada “promesa unilateral de venta”), el propietario se compromete con el candidato a comprador (llamado “beneficiario”) a venderle su propiedad a un precio determinado. Le da así, exclusivamente, una “opción” por un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses). Durante este periodo, le está prohibido renunciar a la venta o proponer la propiedad a otro comprador. El candidato a comprador se beneficia de la promesa para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. En contrapartida, paga al vendedor una señal equivalente, en principio, al 10 % del precio de venta. Si se decide a adquirir, esta indemnización se imputará a la suma a liquidar. Pero si renuncia a comprar o si no muestra su aceptación en el plazo de opción, la indemnización seguirá siendo adquirida por el propietario.

Para ser válida, la promesa de venta debe registrarse en la oficina de impuestos, dentro de los diez días siguientes a su firma si se trata de un acuerdo privado, o en el mes si se trata de un acto notarial. Los derechos de registro, pagados por el comprador, ascienden a 125 euros.

Acuerdo de promesa de venta

Un konvenju también se llama promesa de venta o preliminar. Por ley, uno puede presentarse inmediatamente a un contrato de venta definitivo para vender y/o comprar un bien inmueble en las Islas Maltesas, sin necesidad de firmar un acuerdo preliminar (también denominado acuerdo de promesa de venta o Konvenju). Sin embargo, en la mayoría de los casos, el/los futuro/s vendedor/es y el/los futuro/s comprador/es firman un acuerdo preliminar, normalmente redactado por un notario.

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En el preacuerdo, el comprador paga una cantidad de dinero al vendedor, que suele ser el 10% del precio de compra. Es la forma en que se describe el dinero pagado en dicho acuerdo lo que determina su estatus. Si se describe como un “pago a cuenta”, se considera que es un pago parcial del precio de compra, y por lo tanto ambas partes tienen derecho a demandar el cumplimiento específico, es decir, el derecho a demandar que la promesa de venta se finalice en un contrato de venta. Si, por el contrario, se describe como “earnest/kapparra”, significa que ambas partes tienen derecho a optar por el acuerdo, pero pagando una compensación a la otra parte. Esta compensación suele ser el importe de las arras pagadas, por lo que si el comprador opta por no hacerlo, pierde las arras, y si el vendedor opta por no hacerlo, devuelve las arras que le dio el comprador en la promesa de venta más la misma cantidad como compensación.

Ejemplo de contrato de promesa de venta

A diferencia de la compraventa, con este tipo de contrato ni el comprador tiene que pagar el precio ni el vendedor entregar el inmueble, sino que ambos se obligan en el futuro a celebrar la venta, de manera que si una de las partes no cumpliera, la otra podría reclamar el cumplimiento o la indemnización de los daños y perjuicios.

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Este contrato nace de la voluntad de las partes de aplazar la fecha de la futura venta, bien porque les interese o por algún motivo especial, por ejemplo que el comprador esté tramitando la financiación de la operación, o que la casa no esté aún terminada o que haya que finalizar algún trámite.

Lo que se paga como arras forma parte del precio pactado y sin posibilidad de que las partes no finalicen el contrato de forma unilateral. Si no se especifica una finalidad distinta, se entiende que son confirmatorias.

Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato, es decir, si el vendedor no cumple con el comprador, puede obligarle a otorgar la escritura de compraventa y si el comprador no cumple, el vendedor puede obligarle a pagar el resto del precio.

Promesa de transferir el título

Si vende o compra un servicio, utilice un Contrato de Servicios. Este documento incluye información crítica específica para las transacciones inmobiliarias.Al vender o comprar un negocio, utilice un Acuerdo de Compra de Negocio.

Si desea vender o comprar un inmueble, deberá utilizar un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles. Del mismo modo, si está comprando o vendiendo un negocio, debe utilizar un Contrato de Compraventa de Negocio.  ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de compraventa y un acuerdo de venta?

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Aunque la factura de venta y el contrato de compraventa proporcionan muchos de los mismos detalles sobre una transacción, tienen propósitos muy diferentes. En él se describen las condiciones que ambas partes deben cumplir para que la transacción se lleve a cabo, como los detalles sobre los planes de pago y las garantías. Es un recibo que actúa como prueba de que la propiedad de un artículo se ha transferido de una parte a otra. La factura de venta suele ser una parte del contrato de compraventa.  ¿Cómo se redacta un contrato de compraventa?

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