Contrato de intermediación inmobiliaria

Contrato de intermediación

Al vender, comprar o arrendar un inmueble residencial de menos de cinco viviendas o un inmueble en copropiedad, el contrato de corretaje exclusivo es el medio por el que usted acepta dar a un corredor el derecho a actuar como intermediario exclusivo para asistirle. Una vez firmado el contrato, ningún otro agente inmobiliario tiene derecho a solicitarle directamente.
Por ejemplo, si el inmueble está en copropiedad indivisa, el contrato de intermediación especificará, entre otras cosas, los usos exclusivos relacionados con la parte que se va a vender, la superficie de la parte y si la superficie indicada en el certificado de localización es “bruta” o “neta”. (A este respecto, lea el artículo Superficie bruta o neta: Cómo orientarse).
El contrato de corretaje se forma cuando las partes lo han firmado. Su corredor le entregará el duplicado del contrato. Este “duplicado” no debe ser una simple fotocopia, y usted y su corredor también deben firmarlo. Si el formulario se firma electrónicamente, la versión que usted recibe constituye un contrato original.

Acuerdo entre el corredor y el propietario

Un acuerdo de intermediación inmobiliaria es un contrato celebrado entre un agente y su cliente. En este caso, el contrato suele ser entre un solo corredor y su cliente, aunque pueden intervenir otras partes. El acuerdo de intermediación no es lo mismo que un contrato de venta de una vivienda, que trata de la transacción inmobiliaria propiamente dicha.
En cambio, el contrato de corretaje o acuerdo de corredor describe las obligaciones que el corredor tiene para con el cliente. También enumera las obligaciones del cliente, como la de pagar al corredor. Por lo tanto, los acuerdos de corretaje se suelen establecer mucho antes de que el cliente esté siquiera cerca de comprar una casa.
Los corredores se encargan de muchas tareas diferentes para sus clientes. Éstas pueden variar en función de la formación y el enfoque específico del corredor. Sus deberes también difieren dependiendo de si el corredor representa a un cliente que es un vendedor o a un cliente que es un comprador.
Las violaciones de los acuerdos de los corredores pueden ocurrir de muchas maneras diferentes. Para el cliente, la principal fuente de incumplimiento del contrato se produce por no pagar al corredor a tiempo o según la cantidad indicada en el contrato. Otra forma de incumplimiento es cuando el cliente empieza a trabajar con otro corredor cuando el contrato ha previsto derechos de negociación exclusivos para el corredor.

Proceso del agente inmobiliario

En los últimos años han entrado en vigor muchas normas y leyes nuevas relativas a la propiedad inmobiliaria. El 23 de diciembre de 2020, se añadió otra nueva ley muy significativa. Trata de “la distribución de los costes de intermediación en la intermediación de los contratos de venta de pisos y viviendas unifamiliares”.
El ámbito de aplicación material se refiere a los pisos y las casas unifamiliares. Una unidad residencial subordinada, es decir, un piso de invitados, es irrelevante en la consideración. Sólo los compradores de estos inmuebles deben estar protegidos por la nueva normativa.
No importa si el inmueble en cuestión (independientemente de si es una casa o un piso) está alquilado u ocupado por el propietario en el momento de la venta. Las llamadas inversiones de capital también entran en el ámbito de aplicación del nuevo reglamento. La palabra “una” es de especial importancia en este reglamento, porque el reglamento se aplica a una casa unifamiliar o a un piso. Los llamados paquetes de pisos (varios pisos de un mismo propietario que se venden juntos) no se ven afectados por el nuevo reglamento.
Anteriormente, un contrato de corretaje podía celebrarse por acción implícita (es decir, concluyente). Con la nueva normativa, los contratos de intermediación que tienen por objeto la prueba de la oportunidad de celebrar un contrato de compra de un piso o una vivienda unifamiliar o la intermediación de dicho contrato requieren el formulario de texto (§ 656a BGB nueva versión).

Ejemplo de contrato de comisión de agente inmobiliario

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en materia de bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
David Kindness es un contador público certificado (CPA) y un experto en los campos de la contabilidad financiera, la planificación y preparación de impuestos corporativos e individuales, y la planificación de inversiones y jubilación. David ha ayudado a miles de clientes a mejorar sus sistemas contables y financieros, a crear presupuestos y a minimizar sus impuestos.
Un acuerdo comprador-agente es un contrato. Establece la relación entre el comprador y el agente. Si va a comprar una casa, ¿debe firmar uno? Aquí están las partes clave de este tipo de contrato. Téngalas en cuenta antes de seguir adelante.
Un acuerdo entre comprador y agente es cuando usted contrata a un agente para que le ayude a comprar una casa. Firmar uno significa que no puede utilizar un corredor para encontrar una casa y luego trabajar en torno a él o firmar con otro corredor.