Contrato válido
El presente recurso de revisión tiene por objeto la revocación de la decisión1 y la resolución2 de fecha 27 de febrero de 2004 y 21 de julio de 2004, respectivamente, del Tribunal de Apelación en el caso CA-G.R. CV Nº 76370. El tribunal de apelación había revocado y anulado la decisión3 de fecha 2 de septiembre de 2002 del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC), sucursal 67 de la ciudad de Pasig, en el caso civil Nº 68350; desestimó la demanda del peticionario y sostuvo que no había un contrato de arrendamiento perfeccionado entre las partes.
Rockland Construction Company, Inc. (Rockland), en una carta4 fechada el 1 de marzo de 2000, ofreció arrendar a Mid-Pasig Land Development Corporation (Mid-Pasig) la propiedad de 3,1 hectáreas de esta última en Pasig City. Esta propiedad está amparada por los Certificados de Transferencia de Título números 469702 y 337158 bajo el control de la Comisión Presidencial de Buen Gobierno (PCGG). Siguiendo las instrucciones de Mid-Pasig de dirigir la oferta a la PCGG, Rockland escribió a la PCGG el 15 de abril de 2000. La carta5 , dirigida al presidente de la PCGG, Magdangal Elma, incluía las condiciones propuestas por Rockland para el arrendamiento. Esta carta también fue recibida por Mid-Pasig el 18 de abril de 2000, pero Mid-Pasig no respondió.
¿Cuáles son las cuatro características más esenciales de los contratos?
Los elementos básicos necesarios para que el acuerdo sea un contrato jurídicamente exigible son: el asentimiento mutuo, expresado mediante una oferta y una aceptación válidas; una contraprestación adecuada; la capacidad; y la legalidad.
¿Cuáles son las clasificaciones de los contratos en función de la perfección?
– perfeccionado por el mero consentimiento, como la venta y el trueque. – perfeccionado por la entrega del objeto del contrato, como la prenda, el préstamo y el depósito. – perfeccionado por mero consentimiento, como la venta y el trueque. – perfeccionado por la entrega del objeto del contrato, como la prenda, el préstamo y el depósito.
¿Cuáles son las 7 características de un contrato?
Pero para que un acuerdo sea legalmente válido y ejecutable, deben cumplirse varios elementos: Legalidad, Capacidad, Oferta, Contraprestación, Intención, Certeza y Aceptación. Cuando se cumplen todos los elementos, los simples acuerdos informales se convierten en contratos legalmente vinculantes.
Perfeccionamiento del contrato de venta
Para una mejor comprensión de la definición, recordemos la definición de una obligación, según el artículo 1156, de que “una obligación es una necesidad jurídica de dar, hacer o no hacer”, pero esta obligación se refiere específicamente a la obligación civil y no a la obligación moral, divina o natural que no puede ser ejecutada en los tribunales por el acreedor.
D y C acordaron que si D oía misa durante 10 domingos consecutivos en la Iglesia Parroquial de San Pedro, C daría a D 100.000 pesetas. Aquí tenemos un contrato que da lugar a una obligación condicional suspensiva. Si D cumple su obligación, C estará obligado a dar 100.000 pesetas. Si C no cumple su obligación según lo acordado. La obligación de D se extinguirá entonces.
– los contratos en los que el consentimiento de las partes no se da de forma expresa, sino que se deduce de la conducta o los actos de las partes (es decir, la representación implícita cuando el mandante no repudia los actos de la persona en su nombre)
– los contratos en los que el consentimiento no ha sido dado por las partes, sino que se presume o está previsto por la propia ley, para evitar el enriquecimiento injusto de una parte en perjuicio de la otra, como los cuasicontratos.
Elementos esenciales de un contrato
DERECHO CIVIL; CONTRATOS; VENTA; NATURALEZA Y FORMA; INTERPRETACIÓN. – El contrato de compraventa perfeccionado puede ser absoluto o condicional, según que el acuerdo esté desprovisto de cualquier condición impuesta a la transmisión de la propiedad de la cosa que se transmite o a la obligación de una parte. Cuando la propiedad se mantiene hasta el cumplimiento de una condición positiva, el incumplimiento de la condición simplemente impedirá que la obligación de transmitir el título adquiera una fuerza obligatoria. Si la condición se impone sobre una obligación de una parte que no se cumple, la otra parte puede negarse a proceder o renunciar a dicha condición (Art. 1545, Código Civil). Cuando, por supuesto, la condición se impone a la perfección del propio contrato, el incumplimiento de dicha condición impediría la existencia de la propia relación jurídica2.
ID.; ID.; CARÁCTER DEL MISMO; DETERMINADO POR LA SUSTANCIA, NO POR EL TÍTULO DADO POR LAS PARTES. – Para determinar el carácter real del contrato, el título dado por las partes no es tan significativo como su sustancia. Por ejemplo, una escritura de venta, aunque se denomine escritura de venta condicional, puede considerarse de carácter absoluto, si la titularidad del bien vendido no se reserva en el vendedor o si no se concede al vendedor el derecho a rescindir unilateralmente el contrato en función del cumplimiento o incumplimiento, según el caso, de la condición prescrita3.
Ejemplo de contrato de venta perfeccionado
Artículo 1315. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde ese momento las partes quedan obligadas no sólo al cumplimiento de lo expresamente estipulado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
Artículo 1315. El contrato de compraventa está sujeto a la obligación de cumplir con lo estipulado y a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa, así como a la obligación de cumplir con las obligaciones que se derivan de la compraventa.
Antes de la entrega del anillo a Yanee, el contrato de prenda aún no se ha perfeccionado. Si posteriormente Xian se niega a pignorar el anillo, Yanee puede exigir el pago de la obligación aunque sea con un plazo. Pero Yanee no puede exigir a Xian que entregue el anillo como garantía porque todavía no existe un verdadero contrato de prenda. Sólo existe un contrato consensuado para constituir una prenda. Lo que existe es un derecho personal, el derecho de acción por parte de Yanee para exigir la constitución de la prenda.