Que son los contratos indefinidos

Contrato indefinido vs. permanente

Un contrato de arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento) a comprar el bien arrendado al final del contrato. Un contrato de arrendamiento cerrado también se denomina “true lease”, “walkaway lease” o “net lease”.

Suelen existir dos tipos de arrendamiento: el abierto y el cerrado. Un arrendamiento abierto tiene unas condiciones más flexibles y el arrendatario asume el riesgo de depreciación del activo. En un arrendamiento cerrado, el arrendador asume el riesgo de depreciación, pero las condiciones son más estrictas. Ambos tipos de arrendamiento suelen aplicarse al alquiler de vehículos.

Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al finalizar el contrato y no tiene que preocuparse de si el activo se depreciará más de lo previsto a lo largo del contrato, se argumenta que los arrendamientos cerrados son mejores para el ciudadano medio.

La mayoría de los arrendamientos para consumidores son cerrados y proporcionan previsibilidad en los pagos mensuales a lo largo de la duración del contrato, si se respetan las condiciones, como los límites de kilometraje en el caso de los arrendamientos de automóviles. Los arrendamientos abiertos son más comunes en las empresas que dependen de una gran flota de vehículos que acumulan muchos kilómetros y necesitan condiciones más flexibles.

Contrato de duración determinada

El Código de Trabajo distingue tres tipos de contratos de trabajo: el contrato de trabajo de prueba, el contrato de trabajo de duración determinada y el contrato de trabajo de duración indefinida. El empresario debe confirmar por escrito al trabajador las condiciones relativas a las partes del contrato, su tipo y condiciones, en particular las condiciones salariales. Toda modificación de las condiciones de trabajo y de remuneración requiere una forma escrita. También es posible celebrar con un trabajador un contrato de trabajo a tiempo parcial. No obstante, este tipo de empleo no puede dar lugar a unas condiciones de trabajo menos ventajosas que las de los trabajadores a tiempo completo que realizan un trabajo igual o similar.

Los contratos de duración ilimitada son los más habituales. Sin embargo, en los últimos tiempos se observa una tendencia a apartarse de esta forma de empleo hacia los contratos o acuerdos de duración determinada en el derecho civil. Un contrato de trabajo de duración determinada se celebra hasta una fecha natural acordada o hasta la fecha, que puede definirse por un hecho, que se producirá en el futuro.

Desventajas del contrato indefinido

La Universidad utiliza una serie de acuerdos contractuales que reflejan el hecho de que los niveles de trabajo son variables y a veces imprevisibles. En los siguientes apartados se describen los distintos tipos de contrato y las circunstancias en las que suelen utilizarse.

La Universidad se basa en el principio de que cuando existe un nivel de trabajo regular suficientemente significativo y predecible durante un periodo determinado, la Universidad suele ofrecer un contrato de trabajo que puede ser de duración determinada o permanente/abierta, a tiempo completo o parcial, y que proporcionará la mayor seguridad de empleo posible.

Cuando una función concreta dependa de una financiación de duración determinada o esté vinculada a un proyecto con una fecha de finalización claramente prevista, se reconoce que es beneficioso que esto sea transparente para todas las partes.

Ciertamente, cuando el trabajo es por un periodo inferior a un año y existe una clara justificación objetiva para la naturaleza a corto plazo del puesto, ofrecer el puesto con un contrato de duración determinada puede ser la vía más adecuada. Sin embargo, la Universidad se compromete a ofrecer contratos de duración indefinida cuando exista una creencia razonable de que el puesto será continuo. La Universidad señalará claramente la posibilidad de que el empleo se termine si la financiación o el trabajo del proyecto llegan a su fin. En tales circunstancias, la Universidad consultará con el individuo y actuará para apoyarlo en la búsqueda de un nuevo empleo. La información también se comparte con los sindicatos reconocidos para facilitar la consulta colectiva.

Contrato indefinido

Un contrato indefinido también se denomina contrato de coste más. Es cuando el propietario y el contratista acuerdan que el propietario reembolsará al contratista los costes reales en los que haya incurrido, más una tarifa adicional por los servicios de contratación de la construcción. Es abierto porque no hay una determinación firme de cuál será el coste total en el momento de establecer el acuerdo.  Algunos tipos diferentes de contratos abiertos son:Coste más una tarifa fija: El propietario reembolsa al contratista los costes reales incurridos y le paga una tarifa fija acordada por los servicios de construcción prestados: El propietario reembolsa al contratista los costes reales en los que ha incurrido y le paga un porcentaje acordado de dichos costes en concepto de honorarios por los servicios de construcción prestados.Coste más un máximo garantizado: Puede ser un contrato de coste más honorarios fijos o un contrato de coste más coste porcentual con una disposición adicional que garantiza el importe máximo pagado al contratista.Coste más con un máximo garantizado y una cláusula de incentivo: Igual que el contrato de coste más un máximo garantizado, pero con un acuerdo adicional según el cual el propietario y el contrato se repartirán cualquier ahorro de costes si los costes totales son inferiores al importe máximo garantizado.