Modelo contrato reserva compra vivienda

Modelo contrato reserva compra vivienda

plantilla de formulario de reserva de obra nueva

El Código del Consumidor para Constructores de Viviendas (“el Código”) es un código de conducta dirigido por la industria para los constructores/ promotores y fue desarrollado originalmente con la intención de hacer que el proceso de compra de una nueva vivienda sea más transparente y justo para los compradores. El Código entró en vigor en abril de 2010, se actualizó en 2013 y se aplica a todos los constructores de viviendas que están registrados en los principales proveedores de garantías de viviendas nuevas del Reino Unido, que son la NHBC, la Premier Guarantee y la LABC (Local Authority Building Control) Warranty. El Código consiste en una serie de requisitos y principios que los constructores de viviendas deben observar en relación con la comercialización y la venta de viviendas, así como con su servicio de asistencia posterior. Sin embargo, ha surgido la preocupación de hasta qué punto los constructores cumplen plenamente el Código en la práctica y hasta qué punto son eficaces las sanciones en caso de que no lo hagan. En este contexto, es importante señalar que el Código es voluntario y no se aplica a los constructores que no están registrados con uno de los proveedores de garantía mencionados anteriormente. Sin embargo, el Código es obligatorio para aquellos que están registrados con los proveedores mencionados. ¿Qué relevancia y utilidad tiene el Código en la práctica, para los compradores de viviendas nuevas y sus asesores?

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ley del acuerdo de reserva

Si finalmente, una vez obtenidos estos documentos, hemos llegado a un acuerdo de compraventa con el propietario, es conveniente ponerlo por escrito. Este contrato se denomina contrato de arras o contrato de reserva:
Una vez que se ha llegado a un acuerdo y se ha firmado el contrato de compraventa, una de las partes se echa atrás en la venta, esto tendrá consecuencias. El vendedor podrá quedarse con la parte entregada como reserva o señal, que suele estar estipulada en el 10% del precio de compra, por lo que puede ser una cantidad importante.
Asimismo, si el vendedor se echa atrás a la hora de formalizar la venta ante notario, está en su derecho según lo establecido en el artículo 1454 del Código Civil, pero con una penalización, ya que tendrá que devolver las arras duplicadas, es decir, tendrá que indemnizar al comprador con el doble de la cantidad que se pactó como reserva o señal en el contrato firmado.

reserva de propiedad

¿En qué se diferencia la compra de una vivienda de nueva construcción de la de una ya existente? Para empezar, una casa de nueva construcción probablemente incluya un diseño actualizado, los últimos estándares de construcción y nuevos electrodomésticos. Y como muchas casas de nueva construcción se venden antes de estar terminadas, puede tener la oportunidad de tomar algunas decisiones de diseño, como mejorar los azulejos o elegir el color de la moqueta. No se mudará a una casa con una lista de proyectos y reparaciones pendientes.
Los constructores de las grandes urbanizaciones suelen tener un equipo de ventas que trabaja directamente para ellos, sin necesidad de recurrir a los agentes inmobiliarios tradicionales. Otras veces tienen un agente inmobiliario que se encarga de sus listados. En cualquiera de los casos, usted querrá que su propio agente represente sus intereses.
Lo mismo ocurre con los prestamistas. No se sorprenda si los constructores le exigen que sea preaprobado por su prestamista preferido. Lo único que quieren es asegurarse de que usted es un comprador serio y de que la operación no se va a frustrar. En la mayoría de los casos, puede utilizar el prestamista que elija. Pero si se trata de una urbanización sin viviendas terminadas, es posible que le resulte difícil encontrar otro prestamista dispuesto a prestarle el dinero.

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acuerdo de reserva frente a contrato de venta

Una vez que haya realizado todas las comprobaciones pertinentes en su caso, y que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse firmando un contrato privado y pagando un depósito. Como se explicará más adelante, ésta no es la única forma de proceder, pero sí la más habitual.
En algunos casos puede saltarse la fase del contrato privado y pasar directamente a la firma de la escritura pública ante notario. Este es el caso si usted está en condiciones de hacer la diligencia debida rápidamente, y puede pasar a la firma de las escrituras públicas en menos de un mes. En esencia, todo lo que hace el contrato privado es ganar tiempo para que usted (o, a veces, el vendedor) se prepare para firmar las escrituras. Si tanto usted como el vendedor pueden actuar con rapidez, no tiene sentido firmar contratos privados, ya que no son más que un paso en el camino hacia la firma de las escrituras.
Hay varios contratos “privados” que se pueden firmar antes de llegar al contrato “público” (las escrituras que se firman ante notario). Los contratos privados no son menos vinculantes para el comprador y el vendedor que las escrituras públicas, pero no pueden inscribirse en el registro de la propiedad sin la firma del Notario, y no son vinculantes para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Nunca firme ningún contrato, público o privado, sin que su abogado lo revise primero y le dé el visto bueno.

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