Modelo prórroga contrato arrendamiento rústico

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Una forma de compartir el riesgo y las recompensas entre el operador (arrendatario) y el propietario es firmar un contrato de alquiler de tierras flexible. La Extensión del Estado de Iowa informó de que casi el 12% de todos los contratos de alquiler en efectivo eran flexibles en 2008.
La mayoría de los acuerdos de alquiler flexible tienen un componente de renta base que asegura al propietario estos ingresos y permitirá a los arrendatarios cubrir los gastos incluso después de un mal año con una buena cobertura de seguro de cosechas. Los alquileres base varían según la zona, pero para el sur de Minnesota el rango de los alquileres base podría ser de 100 a 200 dólares. Luego se añade un componente flexible, basado en el precio, el rendimiento, los ingresos brutos o alguna combinación de estos componentes.
Hay muchas maneras de establecer un acuerdo de alquiler de tierras flexible. El agricultor y el propietario deben determinar lo que ambos buscan. Cuanto más alto sea el alquiler base, más riesgo correrá el agricultor.  Un alquiler base más bajo aumenta la parte de riesgo del arrendador sin un seguro de cosechas que proteja sus ingresos.
Se trata de un contrato de alquiler en el que los pagos se basan en los ingresos brutos de la finca. Puede incluir un pago base en el año de cultivo y un pago final después de que se determinen el rendimiento y el precio reales.

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Propietarios e inquilinos tienen una variedad de tipos de contrato de arrendamiento entre los que elegir en función de sus diversos objetivos. El más común y popular es el contrato de arrendamiento en metálico porque el contrato es sencillo, la renta es fija y el propietario queda liberado de tomar decisiones de explotación y comercialización. Asimismo, el arrendatario (agricultor) tiene la máxima libertad para planificar y desarrollar sus empresas agrícolas y ganaderas. El arrendatario acepta el riesgo y los beneficios derivados de los cambios en los precios, los rendimientos y los costes. Otros tipos de arrendamiento son el arrendamiento con participación en los cultivos, el arrendamiento flexible y el contrato de cultivo personalizado.    Ag Lease 101 ofrece información adicional y ejemplos de contratos de arrendamiento.
El propietario y el inquilino son libres de elegir el tipo de arrendamiento que más les convenga. El acuerdo de arrendamiento entre las partes es fundamental para determinar los derechos y deberes que existen entre propietarios e inquilinos. A continuación se ofrecen consejos para crear un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas sólido y auténtico. Ag Lease 101 tiene información adicional y listas de comprobación para redactar un contrato de arrendamiento.

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Los contratos de arrendamiento en efectivo son el tipo más popular de contrato de arrendamiento en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por acre. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año a año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, distrito y estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios y arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.

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Es fundamental que propietarios e inquilinos dediquen tiempo a abordar las condiciones del contrato de alquiler antes de finalizarlo para evitar problemas durante la vigencia del mismo. Mantener unas relaciones de trabajo positivas entre arrendadores y arrendatarios es vital para el éxito a largo plazo.
Las siguientes consideraciones y el ejemplo de contrato de alquiler de tierras agrícolas pueden ayudar a propietarios e inquilinos a elaborar un acuerdo escrito justo y equitativo, específico para su situación. Aunque la lista de elementos a tener en cuenta no es exhaustiva, proporciona elementos comunes que deberían considerarse para su inclusión en los contratos de alquiler de tierras agrícolas. Sin embargo, puede que no sea necesario incluir todos los elementos en el contrato de alquiler.
Esta sección del contrato debe indicar la fecha de inicio, la fecha de finalización y entre quiénes será el contrato. El arrendador será la persona o personas propietarias del terreno y el arrendatario será la persona o personas que lo alquilarán. Esta sección sienta las bases para que quede claro desde el principio quién participará en el proceso de arrendamiento y el periodo de vigencia del mismo.

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